+ โฆษณาฟรี คลิ๊กที่นี่ !!  

โฆษณา Hot ประจำสัปดาห์






คำสำคัญ (Tag)

จังหวัด กรุงเทพมหานครแฟชั่นพระเครื่องรถมือสองอสังหาริมทรัพย์มอเตอร์ไซค์ไลฟ์สไตล์เสื้อผ้ากรุงเทพมหานครมอเตอร์ไซค์มือสองเสื้อผ้าแฟชั่นksr มือสองกระเป๋า coachสินค้าไอทีกระเป๋าแบรนด์เนมรถมอเตอร์ไซค์มือสองโทรศัพท์มือถือนกกรงหัวจุกชาลีแฟชั่นเกาหลีบิ๊กไบค์เสื้อผ้าคนอ้วนเสื้อกันหนาวโฆษณาประกาศรถมอเตอร์ไซค์พระสมเด็จพิทบูลกระเป๋าหลุยส์เวสป้าเสื้อผ้า เครื่องแต่งกายเสื้อผ้าหญิงksrรถคลาสสิคแฟชั่นเสื้อผ้ารถยนต์กระเป๋าเสื้อผ้าแฟชั่นราคาถูกลายสักปลาสวยงามรถยนต์มือสองรถชาลีเสื้อผ้าแฟชั่นเกาหลีปลาคาร์ฟชาลีแต่งขาย ksrโลชั่นมะหาดLS125มอไซค์มือสองแดชแมวเปอร์เซียลงประกาศฟรีรถเก่าชุดราตรีรถจักรยานยนต์มือสองธุรกิจcb400พระเหรียญฟิกเกียร์สุขภาพและความงามขายมอเตอร์ไซค์มือสองCBR400กระเป๋าสตางค์จังหวัด นนทบุรีsuper 4คอนโดปลากัดเครื่องสำอางกระเป๋าแฟชั่นชุดเดรสอะไหล่รถ ประดับยนต์ที่ดินสัตว์เลี้ยงคอมพิวเตอร์รองเท้าชุดราตรีสั้นไซบีเรียนของสะสมบ้านบีเกิ้ลมือถือ แท็บเล็ตเสื้อผ้าผู้หญิงบ้านและสวนกล้องธุรกิจและบริการพระเครื่องอื่น ๆจังหวัด ชลบุรีจังหวัด ปทุมธานีมังกี้รองเท้า NIKEเครื่องใช้ไฟฟ้าชิสุคอนโดมิเนียมปลาทองชุดแซกC100ปลาหมอสีฟีโน่นนทบุรีแม่และเด็ก
โฆษณาผู้สนับสนุน
ราคาไม่ระบุ บาท
แสดง18 ครั้ง โฆษณา16 มกราคม 61
ลิงก์ผู้สนับสนุน
หมวดหมู่ : "อื่นๆ"
รายละเอียดโฆษณา

ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ให้วิธีการคำนวณราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไว้ดังนี้:
1. ค่าก่อสร้าง สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งจะทำการปรับปรุงทุกรอบ 3 เดือน โดยล่าสุดเป็นราคา ณ เดือนธันวาคม 2559 (thaiappraisal.org/thai/value/value.php) เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
เห็นไหมครับ การคำนวณ ค่าก่อสร้าง ใคร ๆ ก็ทำได้
Tag: ค่าก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=32

ลิงก์ผู้สนับสนุน

ประกาศโฆษณาที่เกี่ยวข้อง

11R22.5 ADVANCE ราคาพิเศษ พร้อมกระทะ  มีโปรดีมาบอกต่อ  สนใจติดต่อสอบถามมาได้เลยนะค่ะ
1861427 Executive Janitorial Cleaning Cart - High Security รถเข็นแม่บ้าน
รับออกแบบระบบป้องกันฟ้าผ่า (Lightning Protection System)
รับออกแบบและประกอบตู้สวิทซ์บอร์ด
บำรุงรักษาหม้อแปลงไฟฟ้า
ให้เช่าเครื่องปั่นไฟ
ตรวจวัดค่า Power Quality
รับถ่ายภาพความร้อนด้วยกล้องเทอร์โมสแกน
ไม่มีรูปโฆษณา
เครื่องชั่งดิจิตอลตั้งพื้นกันสนิม เครื่องชั่งตั้งพื้นสแตนเลสล้วน พิกัด 300kg ความละเอียด50g แท่นขนาด 500x600mm ส่งทั่วประเทศ
เครื่องชั่งดิจิตอลตั้งพื้นกันสนิม 100kg ความละเอียด20g แท่นขนาด300x400mm ส่งฟรีทั่วประเทศ
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น100kg ความละเอียด20g แท่นขนาด400x480mm ฐานรองขนาดใหญ่พิเศษ ส่งฟรีทั่วประเทศ
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น200kg ความละเอียด20g แท่นขนาด400x480mm ส่งฟรีทั่วประเทศ
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น TS-P6300 ขนาด150kg ความละเอียด20g แท่นขนาด 40x50cm ส่งฟรีทั่วประเทศ
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น TS-P6300 ขนาด100kg ความละเอียด20g แท่นขนาด 30x40cm จัดส่งฟรีทั่วประเทศ
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น TS-6300Z ขนาด150kg ความละเอียด10g แท่นขนาด 30x40cm
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น TS-P6300 ขนาด150kg ความละเอียด10g แท่นขนาด 30x40cm
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น TS-6300Z ขนาด150kg ความละเอียด10g แท่นขนาด 40x50cm
เครื่องชั่งดิจิตอลแบบตั้งพื้น TS-P6300 ขนาด150kg ความละเอียด10g แท่นขนาด 40x50cm ส่งฟรีทั่วประเทศ
ไม่มีรูปโฆษณา
ไม่มีรูปโฆษณา

Dames Barbour jassen

ประกาศเมื่อ 2 วัน แสดง 5
ไม่มีรูปโฆษณา

Koop Mont Blanc Vulpen Store Online Sale UK

ประกาศเมื่อ 2 วัน แสดง 6
ขายจอLED โรงงานจอLED จอยักษ์มีทุกขนาดราคาถูก พร้อมติดตั้งทั่วประเทศ Te0629156241
ตัดฉลุ     ตัดฉลุผ้าแคนวาส      ตัดแผ่นโฟม       CNC LASER Cutting
11R22.5 ADVANCE ราคาพิเศษ มีโปรดีมาบอกต่อ  สนใจติดต่อสอบถามมาได้เลยนะค่ะ
INVERTER HITACHI J100 037LF2

INVERTER HITACHI J100 037LF2

ประกาศเมื่อ 3 วัน แสดง 13
โฆษณา INVERTER HITACHI
ไม่มีรูปโฆษณา
11R22.5 ADVANCE ราคาพิเศษ มีโปรดีมาบอก  สนใจติดต่อสอบถามมาได้เลยจร้า
ไม่มีรูปโฆษณา
จำหน่ายยางรถ  20.5-25  11R22.5  7.00-16  23.5-25  17.5-25  20x9.0-8  8.25-16  9.5-20  20x10-10  20x9.0-8 5.70-12  295/80R22.5  13R22.5  11L-15  23.5-25  215/4517  20x8.00-8  20.5-25 14.9-24  กระทะล้อ ขอบ 22.5   สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ บริษัท ลักค์ 8
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » หน้าสุดท้าย
คำเตือน !! โปรดใช้วิจารณญาณในการเลือกซื้อสินค้าและบริการ เว็บไซต์ KadNad.com เป็นเพียงสื่อกลางในการให้บริการพื้นที่ในการฝากประกาศซื้อ-ขายเท่านั้น ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆในสินค้าและบริการแต่อย่างใด ท่านจึงควรตรวจสอบสินค้าและบริการต่างๆอย่างรอบคอบก่อนที่ท่านจะทำการติดต่อซื้อ-ขาย หากไม่มั่นใจอย่าโอนเงินให้ก่อนรับสินค้า

หากท่านพบเห็นข้อความหรือรูปภาพ ในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งให้ทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป เว็บไซต์ KadNad.com ไม่สนับสนุนการซื้อ-ขาย สินค้าที่ผิดกฎหมาย หรือ ละเมิดลิขสิทธิ์ ทุกชนิด
ประกาศโดย :

Trebs

E-Mail :

trebs14b@gmail.com

เบอร์โทรศัพท์ :

คำสำคัญ (Tag) : ค่าก่อสร้าง ราคาค่าก่อสร้าง